洋房就是建在市区外围或者郊区那种带花园的独栋小房子，一般只有一两层，每栋之间隔得挺远。它不像普通小区那样几十栋挤在一起，每家有自己的围墙和院子，有的还带地下室和车库。这种房子最早是给有钱人住的，现在普通工薪阶层也能买得起，但价格肯定比小区高层贵不少。

为什么说洋房是低层带花园的独栋小房子呢？首先得看中国房地产分类标准，住建部2021年发布的《住宅设计规范》里写得很清楚，低层住宅指总高度不超过18米的房屋，包含1-3层的独栋、联排、叠拼等类型。根据克而瑞数据，大前年全国洋房销售额占比从15%涨到22%，平均单价是普通住宅的1.8倍。比如上海青浦区前年新盘里，有63%是带花园的联排别墅，每平米8万到12万不等。这些数字说明洋房确实有独立院落和低密度特点，而且价格明显比小区高层贵。不过要注意的是，有些开发商会拿"洋房"当噱头，实际只是普通小高层加个花园，这种得看具体产权证写的是独栋还是多单元。