没住的房子要不要交物业费啊？根据淮安的规定来说，只要房子还在物业名下挂着，不管有没有人住，每年都得交固定金额的物业费。举个例子来说，前年淮安有套90平米的房子空置两年，物业费还是照收不误，总共多交了860块。说白了就是物业维护小区公共设施需要钱，不管业主住不住都得交。

为啥这么规定呢？因为物业合同里写得很清楚，只要业主没主动解除合同，就算空置也得交钱。根据淮安住建局大前年的数据，全市有12.3%的业主因为空置房屋没交物业费被起诉过。而且物业维护费用包含电梯、绿化、保洁这些，就算没人住也得有人管。比如说去年淮安某小区电梯维修基金就用了28万，全是靠收物业费来的。要是真不交的话，可能会被物业起诉，或者影响房产过户。所以啊，没住的房子最好还是按时交，省得日后麻烦。