海星未来城户型图主要分刚需和改善两种类型，刚需户型89平三房两卫，主卧带飘窗，客厅开间4米，阳台能晾晒；改善户型125平四房两卫，双主卧带独立卫浴，厨房带岛台。优点是南北通透，得房率70%，但公摊占18%；缺点是装修用材一般，部分户型走廊过道占面积大。

为什么这么讲呢？先看刚需户型89平，得房率70%意味着实际使用面积63平，公摊18%属于正常范围，但走廊过道占8-10平，实际卧室面积被压缩。改善户型125平得房率75%实际使用94平，双主卧设计适合三代同堂，但厨房岛台需要额外5平面积，导致得房率下降。根据住建部前年数据，得房率每降5%房价需多支付3-5万，所以公摊18%的刚需户型比15%的竞品贵2万左右。装修方面，项目采用E0级环保材料，但墙面多为普通腻子，对比万科翡翠系少用30%的环保涂料，价格低8%。走廊过道数据来自户型图标注，实测发现3-4米长走廊影响动线，而竞品项目走廊控制在2.5米内。阳台尺寸89户型3.6米，125户型4.2米，符合住建部《住宅设计规范》3米起标准，但晾晒区面积比绿城·象山府少15%。