奥园峰荟主要是商品房小区，但部分房源可能是公寓性质。买的时候要看合同里写的是住宅还是商住公寓，住宅可以落户，商住公寓不能。现在深圳限购挺严的，住宅要社保满1年才能买，商住公寓要满3年。

为什么这么讲呢？首先看开发商和规划文件。奥园峰荟是2019年拿的地，当时规划是70%住宅30%商业，但后来有部分楼栋改成了公寓，比如B3栋和C1栋。前年深圳住建局公示的数据显示，公明片区商品房均价5.2万/平，而奥园峰荟住宅实际成交价5.5万，比周边高3000元，说明定位偏高端。再看看配套，小区离地铁6号线公明广场站800米，旁边有盒马鲜生和奥园广场，但学区是教科院附小，比周边其他小区差一点。所以买的时候要盯紧合同，别买错类型。