深圳保障性住房买卖分几步走。首先得申请审核，符合条件才能买。买的时候要交首付，剩下的公积金或商贷，但得签五年限售协议。转手的话，先上市交易，再补交土地出让金，比例七成左右。前年深圳有120万人申请，配了5.6万套，实际交易300多例。

为啥是这个流程呢？因为保障房要解决住房困难，先审核确保刚需。限售五年防止炒房，前年深圳房价涨了5%，限售能稳市场。补缴土地出让金是法理问题，前年补缴案例占交易量的70%，平均补缴8万。交易流程分三步：先选房签约，再上市过户，交出让金。数据来自住建局和不动产登记中心，前年交易案例300多，补缴金额超2亿。这样既保障公平又规范流转，但普通家庭转手成本高，所以很多人不卖。