华达园二期在民治那边，比一期在龙华那边离市区远点。二期单价比一期贵个十万左右，但涨得没一期猛。二期主推大户型，得房率高，得房率比一期高两成。配套方面二期有自带商业，一期得去对面商圈。交通上二期离地铁五号线近，一期得坐公交转车。绿化率二期高个三成，得房率也更好。

为什么这么讲呢？因为二期是2019年入市，一期是2017年，二手房价看涨三年期。二期单价5.8万/平，比一期5.2万/平贵，但比周边新盘低两成。户型面积从85到125平，得房率76%比一期高18%。绿化率35%对一期28%，商业体面积1.2万平对一期0.8万平。地铁五号线民治站到华达园二期步行8分钟，到一期要坐公交15分钟。二手市场看中得房率和配套，所以二期溢价空间比一期小点。但离市区远这点，买来主要是自住改善的。