深圳没名额想买房投資，要么买商铺要么买公寓。商铺总价高但租金稳定，公寓不限购总价低。

说白了商铺和公寓是没名额时的优选，因为深圳住宅限购政策卡死，普通住宅只能等名额。商铺虽然单价贵但租金回报率5%-8%，像福田中心区商铺月租每平3000块，空置率不到3%。公寓总价50万起就能买套小户型，像光明区公寓单价3万/平，总价60万就能入手，而且不限购不限贷。数据显示前年深圳商铺租金收入增长6.2%，而住宅空置率高达24.7%，商铺比住宅抗跌。你看现在深圳公寓市场交易量连续3年超10万套，说明没名额的人都在买公寓过渡。商铺适合长期持有收租，公寓适合短期转手赚差价，两者都能规避限购坑。不过要注意商铺要挑人流量大的商圈，公寓要选地铁沿线的新盘，这样才有升值空间。