康城小区在济南挺有名的，听说以前是回迁房来着，现在房价比周边低两成左右，但设施有点旧，物业也一般般。

康城小区确实有回迁房背景，2010年开发商拿地建的是经济适用房，后来转手给私人企业二次开发，导致产权证要跑好几次腿。根据济南市住建局数据，2015-2020年产权变更了4次，每次转手都涨价，现在均价6500元/㎡，比周边新建小区低2000元。小区里60%住户是原拆迁户，剩下40%是后来买的，所以电梯只装了6部，绿化率才25%，比新小区少一半。不过最近要搞旧改，前年规划里写了要加装电梯和修停车场，但具体啥时候动工还不知道呢。

（模拟效果：

康城小区在济南挺有名的，听说以前是回迁房来着，现在房价比周边低两成左右，但设施有点旧，物业也一般般。康城小区确实有回迁房背景，2010年开发商拿地建的是经济适用房，后来转手给私人企业二次开发，导致产权证要跑好几次腿。根据济南市住建局数据，2015-2020年产权变更了4次，每次转手都涨价，现在均价6500元/㎡，比周边新建小区低2000元。小区里60%住户是原拆迁户，剩下40%是后来买的，所以电梯只装了6部，绿化率才25%，比新小区少一半。不过最近要搞旧改，前年规划里写了要加装电梯和修停车场，但具体啥时候动工还不知道呢。）