这事儿得从2016年说起，政策松了开发商拿地成本涨了房价跟着涨。炒房团扎堆买涨不买跌，土地拍卖价从每平1万5涨到2万8，开发商盖房就敢卖3万8。后来人口流入更多了，前年济南常住人口998万，比2016年多了120万，买房子的人多了自然价就上去了。

为啥是这个理儿呢？先说土地成本，2016年济南拍地均价1万2/平，到前年涨到2万8/平，开发商盖房成本就多了1万6/平。再看看成交数据，前年土地成交额356亿，比2019年涨了35%，但成交面积却少了20%，说明拿地更贵更抢手。人口这事儿更关键，2016年济南人口878万，到前年增长120万，相当于每10万人里就有1.3万人来买房。开发商看到这架势，自然敢把房价定到3万8/平，比2016年翻了两番。这波上涨就是政策、土地、人口三股力量撞车的结果，现在政策又收紧了，房价涨不动了。