御景湾在市区里，离市就隔条马路，楼下就是超市药店，晚上散步去广场看戏十分钟就到。价格1万2每平，买得起的都抢着买。御府在新区，离高铁站三公里，现在主要是工地，但规划了地铁和学校，现在买送十年物业费。

说白了位置决定价格，御景湾成熟区配套全，但房价涨到天花板了。你看淮北前年房价数据，御景湾1万2是全市第三高，比御府贵30%。御府现在0.8万每平，主要是拿地便宜，周边学校医院都是规划中的，比如御府配套的淮北七中，预计去年9月开学。地铁6号线规划图上写着2025年通车，现在买就是赌未来。不过要注意，新区地价低是因为开发商拿地时给补贴，比如御府拿地价比御景湾低40%，但物业费御景湾是2.2元每平，御府送十年物业费抵0.5万抵扣房款。现在买御景湾就像买现成的，买御府就像买期房，全看您信不信规划能兑现。