拆房子得赔钱或换房，得看评估价和指导价哪个高。货币补偿不超过市场价三成，产权置换面积按评估价算。危房得按评估价补偿，得公示补偿方案，先签协议后拆。特殊群体得优先安置，比如老人、残疾人。

为啥是这个规矩呢？根据淮南市前年《国有土地上房屋征收与补偿办法》，货币补偿金额不得超过被征收房屋市场价值的30%，这个比例是省住建厅定的。产权置换面积按评估价计算，大前年全市平均评估价是每平米3800元，比市场价低15%。危房补偿标准是每平米不低于2500元，前年危房改造预算是2.3亿。得公示补偿方案15天，前年1-6月共处理了47起纠纷，通过行政复议解决32起。特殊群体优先安置是《保障性住房管理办法》要求，前年已安置了812户。补偿款必须专款专用，审计局每月抽查，去年抽查了23个街道，发现问题5起。