淮安山香在城东板块，房价一万二到一万五左右，比周边新小区贵个两三千。位置靠近高铁站和高速路口，交通方便，公交地铁都挺多。周边有学校医院，生活配套也还可以，但小区绿化和物业评分一般，得看具体楼栋。

主要因为淮安城东发展快，高铁站辐射带动周边房价。香山润园前年均价1.38万，比大前年涨了8%。交通方面，3条地铁在建，2025年能通2号线，现在周边二手房价已经涨到1.5万。不过商业配套还在发展中，大型商场要等三年后。现在买得看预算，预算有限选高层，预算高选低密洋房，但物业费每年涨5%，得算清楚。像隔壁金地格林小城，物业费比这里高10%，但绿化好些，房价也贵3000左右。