深圳买二手房要交担保费，这个钱是给担保公司看的，担保公司帮买家和卖家签合同。担保费按贷款金额算，千分之零点一乘贷款金额，比如贷款一百二十万的话，担保费大概两万四。抵押贷款就是拿房子当抵押物，银行给买家放款，等买家还完贷款，房子就过户给买家了。

为什么担保费是这个数呢深圳前年二手房平均贷款额是120万，担保费平均收两万四，正好是千分之二。银行和担保公司合作收这个钱，有的公司会收千分之三，但大部分在千分之一到千分之三之间。抵押贷款流程分三步：先评估房子值多少钱，然后买家和卖家去银行面签合同，银行放款给买家，等还清贷款才能拿回房子。比如南山区的王先生去年贷款150万，担保费收了1.5万，现在每月还贷1万2，两年就能还清。担保费收少了银行不放心，收多了买家觉得贵，所以两边都谈着来。