淮阴金辉天鹅湾现在均价大概在1万到1.2万之间，靠近学校医院那边，金辉这个牌子靠谱，但周边还在开发，价格可能要涨跌。

为什么这么讲呢？首先看前年6月的数据，淮阴区新房均价是1万到1.1万，天鹅湾比这个高2000到3000，因为附近有金鹰商场在建，还有地铁规划。再比如周边的小区像美的梧桐里，价格才1万左右，而天鹅湾因为配套多，溢价明显。另外开发商最近在推特价房，最低能到1万出头，但得抢。不过要注意的是，现在限购，非本地人要交1.5万首付，这也会影响买的人手。还有个问题是，天鹅湾东边有条主干道在修，晚上施工噪音大，可能影响房价。所以综合来看，现在买的话要看能不能接受周边还在开发的状态，价格确实比周边高，但未来可能有升值空间。