深圳现在买二手小产权房的人挺多，价格比新房便宜一半左右，但没产权证不能贷款。交易主要靠中介牵线，个人转手要交税，最近半年成交的房里五成是年轻人买来当过渡房。要小心买到了被抵押的或者违建房的，得先查清楚土地性质。

为什么现在这样呢？因为深圳新房太贵，小产权房月均价格才3万到5万，比周边城市低30%以上。前年数据显示，深圳二手小产权房月均交易约200套，但80%都是个人私下交易，中介费压到1%以下。严打违建导致30%房源有法律风险，所以现在买的人得先找专业验房团队，签合同前要查清楚土地批文和建筑年份。最近三个月有17起交易纠纷，主要是产权不清晰导致的，所以现在买的人更倾向于找有资质的中介，虽然多花点钱但省得扯皮。