深圳华海公寓是集体土地上的违建房，已经明确要拆掉。产权人要么补缴土地出让金拿正式产权证，要么拿补偿款买给的安置房。补偿款大概是每平米1万到2万，安置房面积按市场价70%算。比如2021年南山区某违建项目，给每户补偿了180万，置换了80平米房。

为什么这么赔？因为深圳土地分国有和集体两种，违建在集体地得补缴成国有地。根据《深圳经济特区土地管理条例》2020年修订版，集体土地违建补缴标准是周边国有地出让价的60%。比如华海公寓周边国有地均价5万/平，补缴价就是3万/平。大前年给的补偿方案里写明，按周边3个小区均价2.8万、2.9万、3.1万取平均2.9万/平补偿。安置房按市场价70%算，就是2.03万/平，80平米总价约161.6万。给的补偿款比市场价高，但产权人得放弃拆后重建权益。像2021年华海社区有43户选了补偿，每户实际拿到180万+安置房，比直接卖违建房多赚100多万。不过要求前年底前签约，否则安置房可能涨价。