海南买房贷款得先交够首付，最低30%起，全款买的话不用还贷，贷款的话还要看收入和征信记录。收入得能覆盖月供两倍，比如月供5000元，收入得至少1万。征信不能有逾期，银行查到直接拒贷。贷款最长30年，月供不能超过家庭月收入50%。比如买100万房子，首付30万后，贷款70万分30年还，每月月供大概3500元，这时候家庭月收入得至少7000元。

为啥要这样定呢？海南首付比例比全国平均高5个百分点，全国首付普遍25%，海南定30%是怕房价波动大。海南平均工资才6200元，房价2万每平，买100万房子首付30万相当于2年工资，银行怕你交不起。央行数据说海南房贷逾期率5.2%，比全国高1.8%，所以得查征信。贷款30年是因为海南平均退休年龄55岁，30年覆盖大部分还款期。月供不超过50%是怕断供，去年海南断供率3.7%，银行用这个比例控制风险。比如现在海南平均房贷利率4.1%，70万贷款月供3487元，这时候家庭月收入得1.5万才能达标，刚好是平均工资的2.4倍。