华南城10号公馆是商业性质房产，产权40年。这表示土地只能用来办商铺、写字楼等，不能住人。和普通住宅70年产权不同，到期后可能需要续期或补地价。深圳现在规定商业用地到期续期不用交土地出让金，但具体操作要等政策落地。

为啥说产权40年呢？根据2020年深圳规划和自然资源局公示，华南城片区规划里10号地块是商业综合用地，土地出让年限明确写的是40年。商业用地和住宅最大的区别在于贷款年限，商住公寓通常只能贷10年，而住宅能贷30年。比如现在买这套房，首付30%，商贷10年利率4.2%，月供比同户型住宅高2000块。另外商业产权转让要交5.6%增值税，而住宅满五唯一免增值税。这些数据来自房天下前年5月发布的《深圳商住公寓购房指南》和深房中协官网的出让文件。