渭南买商铺得看地段和需求，核心商圈商铺均价1.2万到1.8万每平，社区底商便宜些8千到1万。租金回报率大概4%到6%，空置率15%到20%。适合做餐饮零售的优先选老城区，新兴商圈潜力大但风险高。今年推了老旧小区改造，带动周边商铺需求。

为啥这么讲呢？先说价格，渭南商铺分两种：一种是临街旺铺，像秦川路那边，前年成交价1.5万每平，租金每平月收300到500元。另一种是社区底商，比如育才巷商铺，价格跌到8000元每平，但空置率高达25%。数据来自渭南住建局前年商业地产报告，租金回报率比西安低2个百分点，主要是人口增量放缓。再就是政策因素，去年开始搞“商业综合体建设三年行动”，渭南规划新建7个商业中心，分散了部分临街商铺流量。不过要注意，去年1-5月商铺成交量同比降了18%，说明市场遇冷。但补贴装修每平2000元，如果选对位置比如西咸新区接口，还是有机会的。