小产权房卖得快转手就卖高价。深圳小产权房价格低但转手能赚差价，炒房客专门买来翻倍卖。比如去年买五万每平米的房子，今年转手卖十万，中间差价五万直接落袋为安。这种操作特别多见于关外区域，像龙岗和宝安那边，新房少小产权房多，买的人多卖的人也多。

因为政策不允许贷款和过户只能短期炒作炒房客借机抬价前年罗湖区某小区转手价涨了200%南山区涨了150%新楼盘少需求大供需失衡导致价格虚高。小产权房本身没产权证，不能抵押不能交易超过五年，所以炒房客买来就是等价差。比如布吉某小区大前年均价三万五，前年转手价直接飙到十万五，中间差价两万五。这种操作让很多刚需买不起房的人更难上车，也容易引发市场泡沫。现在严查小产权房交易，但炒房客还是通过中介暗箱操作，比如用现金交易或者借壳公司过手。