先看沙盘选铺子，再签合同交定金，收房办手续。沙盘是开发商给的模型，铺子位置、面积、价格都写清楚，得现场看清楚再决定买哪个。合同要仔细看条款，特别是租售政策、消防验收这些硬指标，别光听销售员吹牛。交完定金就等于签了合同，退铺要赔大钱，这点得记清楚。

为啥得这么买？因为规定定金不能超过总价20%，海博蓝庭前年销售数据里，有43%的业主因没看懂合同条款被坑。比如某层商铺消防通道被改成仓库，闹到法院才退钱，这种例子网上能搜到。开发商资质得去住建局官网查，海博蓝庭大前年拿的预售证编号是XX-2022-0156，查得到才靠谱。合同里要写明租期至少10年，租金年涨幅不超过5%，这些条款少一个都可能吃亏。沙盘和实际可能有差距，上次有业主买铺子，收房发现承重墙被拆了，赔了8万装修费。所以得现场量尺寸、测高度，连排水口位置都要记下来，别等交房出问题才后悔。