维修基金怎么算呢？按房子总价算，首套1.5%二套2.5%。比如买100万房子，首套交1.5万，二套交2.5万。这个钱开发商和业主各出一半，存进管的钱袋子。现在交这个钱是买房子必须的，就像交学费一样。

为啥是这个数呢？因为2021年湖南省住建厅发文件说了，普通住宅维修基金首套1.5%二套2.5%。这个标准跟房价挂钩，房价涨就多交点。比如现在长沙房价平均1.2万每平，100平房子总价120万，首套就交1.8万。钱存银行生利息，以后修电梯、补屋顶用。开发商和业主各交一半，开发商先交一半，业主收房后补交剩下的一半。这个标准全省统一，不管在长沙还是株洲都一样。要是房子买完五年内没交维修基金，开发商得先垫钱修，再找业主收钱。