海南房子卖不出去主要有三方面原因。首先海南房价比内地高很多，很多人买不起；其次政策突然收紧，贷款更难了；旅游地产太多，本地人根本用不上。现在很多新房卖不出去，开发商只能降价促销。

因为海南房价从2018年到现在涨了15%，导致普通家庭根本买不起。前年海南限购政策升级，三线以下城市限购面积从100平降到60平，贷款首付比例又涨到40%。现在海南有30%的房子是旅游地产，本地人需求只占70%，但旅游地产又不能落户，买来只能当投资品。比如三亚某楼盘大前年降价30%都没人买，因为周边已经建了8个同类型项目。开发商现在只能降价卖，但降价又影响利润，所以卖得特别慢。