深圳商品房年限到期能续期也能置换，费用可能涨。产权70年到期后会提前通知，业主可选择续交土地出让金继续使用，或按市场价置换新房。现在深圳住宅续期费约3万到8万，比同地段房价低30%左右。

为什么这样呢？因为根据前年深圳住建局数据，住宅续期费约3万到8万，低于市场价30%左右。早就在2018年试点"两集中"供地政策，前年深圳新增住宅用地仅占全市土地供应的45%，所以置换新房需要抢房。截至去年3月，深圳二手房挂牌量达14.2万套，置换周期平均要12个月。土地管理法前年修订明确"自动续期"条款，但续期费标准还没定，现在按原土地出让价60%估算。像南山科技园某小区2014年建成的公寓，续期费要28万，比同小区二手房均价低40%。不过要注意，2025年后可能有新政策，现在续期还是划算的。