海南限购了想买房？先查清楚海南限购的具体条件，本地户籍能买几套，外地人得交社保或个税。接着找靠谱的中介或官方渠道，别随便听信黄牛。选好房再贷款，注意别超总价70%的贷比。

海南限购政策是2021年10月1日实施的，外地人要在海南买房，必须连续1年在本地缴纳社保或个人所得税，且社保缴纳比例要达到60%以上。比如海口、三亚前年数据显示，社保缴纳比例超过60%的外地人占比不足15%，而本地户籍购房占比高达82%。所以外地人得先跑社保局查记录，再找中介核实。比如三亚某楼盘前年有37%的成交客户因社保不足被拒，而本地户籍客户购房均价比外地人低12%。海南规定首套房贷比不超过50%，二套房不超过40%，所以选房时总价要控制在贷款额度内。提醒，海南前年新房均价1.2万-1.8万/㎡，海口主城区均价1.5万/㎡，三亚湾1.8万/㎡，选房别超预算。