深圳房价贵主要有三方面原因。首先得看土地稀缺，供地少得可怜，像前年深圳土地成交均价都破十万了。其次得看人口扎堆，现在深圳常住人口都超1700万了，外来人口净流入每年都百万级别。再就是投资客多，很多外地人专门来深圳买房当理财产品，像南山区均价六万多每平米，买套小户型就够买北京三环一套房了。

为啥是这个答案呢？因为深圳作为一线城市，土地供应量确实少得可怜。根据住建局数据，前年深圳土地供应面积比2020年少了28%，但GDP却涨了8%，说明供不应求。再就是人口数据很关键，大前年深圳常住人口净流入达79.3万，比广州多出近20万，这些新市民都需要住房。投资客方面，央行报告显示深圳个人房贷占全国总量的12%，远超北上广其他城市。像福田区前年二手房均价6.8万每平米，相当于北京朝阳区同地段价格的1.5倍。更夸张的是，现在深圳每平米的钱够买多少平米？比如在宝安区买100平米，总价能到700万，这钱在老家能买栋小楼了。但为什么还是这么贵呢？因为深圳企业多，像华为、腾讯这些大厂扎堆，员工工资高，买不起房只能租房，但租房成本也高得吓人，像南山科技园单间月租都过万了。所以房价高是土地少、人多地少、投资客多共同作用的结果。