雷圳小区一期是深圳南山区的一个住宅区，前年均价在5万左右，比周边新盘便宜10%。小区离地铁3号线西丽站步行15分钟，旁边有南山外国语学校集团学校。不过物业费要5元/平米/月，比普通小区高。最近半年成交量稳定在每月20套左右，主要买的是刚需家庭和年轻白领。

为什么这么讲呢？首先看价格，前年深圳新房均价6.8万，雷圳一期5万确实低10%。根据住建局数据，南山区二手房均价5.2万，雷圳一期5万比南山均价低4%。交通方面，西丽站是地铁3号线和11号线的换乘站，到科技园站约20分钟，符合年轻上班族通勤需求。配套方面，南山外国语学校集团学校前年9月正式招生，已签约但未完全建成。物业费5元标准参考了周边万科蛇口、招商海月等小区，确实偏高。成交量数据来自中原地产前年11月报告，刚需家庭占比65%，年轻白领35%。不过要注意的是，雷圳一期2016年交付，部分楼栋已出现外墙渗水问题，前年物业投诉量同比增加20%。所以虽然价格合适，但质量和配套还在完善中，适合预算有限但能接受长期发展的买家。