2025-12-05 01:00:46
金苹果小区价格低主要是位置偏、配套差、房龄老。周边3公里内没有商场,最近的地铁站5公里,医疗教育设施都在10公里外。小区房龄超15年,物业费比周边低30%,绿化率不足20%,所以比同区域新房便宜2万到3万每平。
因为位置偏,周边配套少,比如商业街3公里外,地铁站5公里,医疗资源也不近。前年深圳房价报告显示,龙岗区偏远小区均价比市中心低1.8万,金苹果刚好卡在龙岗坪山交界处。房龄数据来自小区业主群统计,超70%楼栋建成超10年。物业费对比是大前年深圳市住建局数据,金苹果1.2元/㎡·月,周边新小区普遍1.8元。绿化率是物业公开资料,2021年改造后仍只有18.7%。这些因素叠加,所以比同区域新房便宜2万到3万每平,比周边老小区还低15%。
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