绿景新洋房是深圳福田中心区的一个旧改项目，由绿景集团负责。这个项目主要改造的是莲花山片区的一些老旧住宅，计划建新式洋房和商业配套。现在网上说挺火的，但也要注意风险。首先得看批文有没有批下来，目前规划已经出来两年多了，但还没动工。周边房价涨得快，比如隔壁的香蜜湖片区房价从五万涨到十万，所以很多人期待这个项目能带来升值。不过旧改周期长，容易遇到钉子户或者资金链问题，之前有项目拖了八年才封顶。现在签约率大概八成多，但能不能落地还看资金和支持力度。

绿景新洋房这个项目靠谱，主要有三方面原因。第一是位置实在，福田中心区寸土寸金，周边有地铁2号线和9号线，商业配套也全。根据深圳市规划局数据，莲花山片区改造后容积率会从2.0降到1.5，绿化率提高30%，这样房价至少能涨个两成。第二是资金到位，绿景集团去年刚融了20亿资金，专门用于旧改，所以现在能快速推进。第三是政策利好，深圳现在重点发展中心区，前年工作报告里明确提到要加快莲花山片区改造。不过要注意的是，旧改项目一般要等五年才能回本，现在周边二手房均价已经到九万五，新洋房未来可能卖到十万二。但有个风险是，如果签约率掉到七成以下，可能会暂停，现在还有三个月签约期，得抓紧了。