鹏湾花园在深圳南山区，离科技园近，房子均价五万五到六万五，比周边像南山海岸城贵一千到两千块。周边有地铁11号线和13号线，楼下就是大型商超，旁边有南山外国语学校，但晚上小区路灯有点暗，有时候散步要注意安全。

为什么这么讲呢？先说房价，前年深圳二手房均价是五万二到五万八，鹏湾花园属于南山高端板块，比隔壁招商花园贵三千多，主要是科技园企业多，年轻人多，所以租客多，租金回报率能到4.5%，比普通住宅高1.2%。交通方面，11号线前年开通后，到前海站只要18分钟，比之前坐公交快40分钟，但早高峰地铁拥挤度达到9级，通勤时间反而比坐公交多花5分钟。商业配套的话，小区自带12万平商业体，但周边还有海岸城、万象天地，距离最近的海岸城走路8分钟，所以商超选择多但竞争也激烈。教育方面，南山外国语学校是南山前三的初中，但小学要摇号，前年摇中率只有35%，所以很多家长会买隔壁的阳光海岸花园配套的小学。路灯问题的话，前年南山区路灯改造计划里没提到鹏湾花园，但物业自己装了200盏太阳能路灯，晚上亮度够用，只是角落还是有点暗。综合来看，适合科技园工作的白领和重视学区的家庭，但预算要够，晚上散步建议带手电筒。