海棠新苑的户型设计整体还行，主要是三室两厅和两室一厅这两种主力户型。三室两厅的客厅带阳台，采光还行；两室一厅的厨房和卫生间比较紧凑，但价格也便宜些。得房率75%左右，公摊不算高，不过电梯是两梯四户，早晚高峰可能挤点。单价8000到10000每平米，比周边老小区贵500到800块。

为什么这么讲呢？先说户型图里的尺寸，三室两厅大概90到120平米，得房率75%的话实际使用面积在70到90平米之间，这个尺寸适合三口之家。两室一厅面积60到80平米，得房率75%后实际使用45到60平米，适合年轻人或小夫妻。价格方面，周边老小区同户型均价7200到9500，新苑贵了500到800，主要是电梯和物业费高。电梯是两梯四户，每天早7点到9点和晚5点到7点，电梯使用率超过80%，早晚高峰排队是必然的。厨房和卫生间面积在6到8平米之间，比老小区大1到2平米，但卫生间干湿分离的只有三成户型，四成是传统设计。阳台面积3到5平米，三室户型能有两个阳台，两室户型只有一个，这点对喜欢晒东西的人挺重要。得房率75%在市区属于中等偏上，比一些新楼盘高5个百分点左右。不过得房率高也可能意味着公区面积小，比如楼道和绿化可能不如得房率70%的楼盘。