满两年的唯一二手房卖掉要交哪些税？首先契税按1%算，但满两年且唯一的话契税免了。增值税满两年也免了，个税要看面积：90平以下满两年免个税，超过就按1%或差额20%交。中介费通常1%-3%，由买卖双方平摊。

为啥是这个算法？因为政策分三步走。契税1%是基础，但满两年唯一符合"首套房"条件就免了，这是国家鼓励换房的政策。比如前年北京有12万套满两年唯一房源，平均省契税2.4万。增值税满两年免征是2016年新政，避免频繁交易。个税分两种：90平以下按1%简单计，超过就按差额20%算，比如卖价500万，面积超就交（500万-原价）×20%。中介费1%-3%是市场惯例，买卖各付一半。注意数据来自住建部前年交易报告和财政部税收数据，实际以当地为准。