涞水天鹅湖别墅在保定附近离北京两小时车程，环境好适合北京周边游，别墅有湖景价格适中，适合投资或度假。周边有滑雪场和温泉，冬天人少夏天热，但夏天游客多，租金回报率能到四到五。

因为涞水是保定下辖县，人口约五十万，但每年接待游客两千万，说明旅游需求大。天鹅湖项目均价每平三万左右，比北京郊区便宜一半，但冬天游客少导致空置率高。比如去年数据显示，冬季空置率达六成，夏季满租率八成，平均年回报率四到五厘。虽然位置好但季节影响大，投资需谨慎选房。不过现在推了旅游专线，明年游客可能涨三成，所以现在入手能涨两成。但要注意别买临湖的，水太深容易淹。