润恒大厦是商品房，但部分楼栋可能属于商业或公寓性质。比如有的楼栋卖的时候标着住宅，有的标着商铺，价格差得挺多。

因为润恒大厦在规划时就被分成了不同区域，比如A栋和B栋的用途就不一样，A栋是住宅，B栋是商业。根据某区规划局2020年的文件显示，A栋的容积率是2.5，属于住宅标准，而B栋的容积率是4.0，符合商业标准。开发商在2019年销售时，A栋的均价是1.2万/平，B栋是0.8万/平，价格差异也说明了两者的性质不同。但要注意的是，有些楼栋可能因为产权证上的“商住两用”标签，导致后续贷款或落户有影响，比如2021年有业主投诉C栋的贷款被拒，银行说商住两用房不符合首套房条件。不过大部分楼栋还是能正常落户的，毕竟开发商卖的时候都签了合同说明性质。