益阳买房过户费主要分契税和增值税两部分。契税按面积算，90平以下1%，90-144平2%，144平以上3%。增值税满两年免征，不满的话按1%或5.6%，但很多地方有优惠。土地增值税一般免征。

契税是买方交的，按房价比例算。比如买100万房子，90平以下交1万，超过144平交3万。增值税要看持有时间，满两年不交，不满就交。比如买满两年的房子，增值税免征。湖南省税务局规定，满两年免征增值税，不满就交1%或5.6%。土地增值税现在很多地方都免征了。有些中介会收1%服务费，但不算过户费。比如买200万房子，契税3万，增值税免征，总过户费3万。但要是买满一年的房子，增值税就交1%，总过户费4万。所以具体看面积、时间和有没有优惠。