滨江集团是杭州一家成立时间在2000年左右的企业，总部在滨江高新区，主要做房地产和基建。他们开发的楼盘像滨江壹号院、江南里这些特别火，去年销售额突破500亿，比五年前翻倍了。最近几年利润率稳定在12%左右，但负债率也涨到45%，比同行平均高10个百分点。

为什么这么讲呢？先看数据说话。滨江集团大前年财报显示营收涨到150亿，比2021年多15%，利润率12%跟万科、保利差不多。不过负债方面，总负债820亿，流动比率0.8，说明短期还款压力大。对比行业数据，房地产公司平均负债率40%，他们高5个百分点。特别是滨江壹号院那个盘，前年1-5月销售额占公司总业绩的28%，这个盘卖得好确实带动了整体业绩。但要注意的是，他们拿地成本比周边高30%，导致利润空间被压缩。所以虽然卖得快，但赚钱并不容易，就像去年净利润才18亿，比营收少太多。