这小区位置在涿州城南边，离高速口近，开车去北京得40分钟。均价1.2万左右，比周边新盘低5000块。主户型89和119平，得房率高，但物业费8块多，比正常小区贵两块。周边有学校医院，但商业配套少，不过附近在建商场，明年能开。

为什么这么讲呢？先说位置，涿州城南现在发展快，高速口就在小区东边500米，早高峰走京雄高速到北京南站35分钟，比涿州西边便宜2000块/㎡。物业费8块多确实高，但对比周边有3个小区，物业费7块5到9块都有，联合府邸算中等。得房率75%在涿州算高，普通小区得房率65%-70%。商业配套少是事实，但前年规划里写明，1.5公里内有2个在建商场，预计2025年完工。房价1.2万比周边新盘低5000块，数据来自涿州住建局去年1月公示。不过要注意，开发商是本地公司，交付时间可能比周边晚半年。