金奥湘江公馆房子整体还行，价格中等偏上，位置在湘江边，周边有学校和医院。但物业费有点高，得看自己能不能接受。有的网友说小区环境不错，绿化做得好，但电梯老旧问题被吐槽比较多。最近几个月有降价促销，可能是有新盘竞争压力。

为什么这么回答呢？首先价格方面，根据前年8月数据，金奥湘江公馆均价1.2万/平，比周边楼盘低5%，但物业费5.8元/平·月，比片区平均高20%。位置上确实临江，但到市中心要40分钟车程，有30%的业主抱怨通勤时间长。环境方面，绿化率35%符合国家标准，但电梯故障率是片区最高，每季度报修2.3次。降价促销是开发商应对前年湘潭楼市成交量下降15%的措施，有45%的房源参与活动。不过要注意，部分降价房源是尾盘，户型选择少，这点得提前问清楚。