淮安买房要交契税和维修基金，契税分情况算。首套房买90平以下房子，房款1%交契税；超过90平部分2%；二套房不管大小都1.5%。维修基金住宅80元每平方米，非住宅150元每平方米，买100平房交8000元维修基金。

为啥这样算？规定首套房税率低是鼓励刚需，二套房高税率防炒房。比如2020年淮安市住建局文件写明，90平以下首套1%，超过部分2%，二套统一1.5%。维修基金标准也明确住宅80元/㎡，非住宅150元/㎡，像买100平住宅要交8000元，非住宅要交15000元。契税和维修基金加起来，100平首套房房款100万的话，契税1万加维修基金8000，总共1.8万。要是二套房，契税1.5万加维修基金8000，总共2.3万。收这些钱要存到专用账户，以后用于小区公共设施维修，比如电梯、水管这些。