深圳碧桂园领寓是商住两用性质，不是普通住宅。这种房子买来只能自己住或出租，不能像住宅那样落户学区。开发商拿地时用的商业或综合用地，产权40年，住宅才70年。现在深圳新政策要求商住公寓不能买学区房，也不能改住宅性质。比如前年住建局文件明确，商住公寓水电费按商业标准收，比住宅贵两三成。

为什么说这是商住不是住宅呢？首先看土地性质，碧桂园领寓拿地用的是商业用地（商业用地编号CB），住宅用地编号是RS。根据《深圳经济特区国有土地使用管理条例》，商业用地年限40年，住宅70年。其次看政策限制，大前年8月深圳出台规定，商住公寓不能办理居住证转积分入学，而住宅可以。比如福田区前年统计显示，商住公寓成交量比住宅少43%，价格也低30%左右。还有水电费差异，住宅水费2.5元/吨，商业水费5元/吨，电费0.8元/度，商业电费1.5元/度。这些数据都证明领寓是商住性质，不是住宅。看合同条款，购房合同里写明“商业性质”和“40年产权”，和住宅合同完全不同。