听说淮安恒大名都二期现在均价在1万2到1万5之间波动，比一期涨了点但比周边新盘低个千把块。交通方便得一批，门口就是地铁口，旁边在建的商业街明年能开张。

为啥是这个价呢？首先看数据，前年8月一期二手房成交价1万3起，二期毛坯现房现在1万2.8万，比一期便宜但比周边融创城低15%。交通方面，地铁5号线去年试运营，现在到高铁站只要12分钟，比一期快5分钟。商业配套更硬核，规划了12万平商业综合体，去年底已经封顶，预计2025年春节开业。不过要注意的是，现在买现房要交1.5%契税，比期房高0.3%。再就是周边学校还没确定，教育局说2025年9月能招生。综合来看，现在买相当于省了未来两三年涨价空间，但得接受商业配套慢半拍。