光明新区房价高主要有三方面原因。首先位置好，在市区和东莞之间，规划了科学城和交通枢纽。其次政策多，2020年有12个新楼盘上市，但供应量比前年少了20%。配套全，地铁6号线和11号线交汇，学校医院都在建。

因为把光明定位为深圳新中心，2020年科学城投资超500亿，华为、腾讯都搬了过来。交通方面，6号线2020年开通后房价涨了15%，11号线预计前年通车。土地供应少，2020年新房用地成交价同比涨了30%，光明区均价4.5万/平，比宝安高1万，比龙岗高8000。开发商拿地后都涨价，比如某楼盘从3万涨到5万。规划科学城和交通，产业来了配套跟上，土地少了供应紧张，所以房价就涨了。