滢水山庄一期房子整体还行，位置在江宁区东山街道那边，离地铁3号线和4号线都不远，坐车去新街口也就半小时。小区环境还行，绿化覆盖率大概六成，但物业费有点贵，每月每平米2块5。房子面积主要是90多平和120多平，价格在2万8到3万5之间，比周边新楼盘便宜点。不过小区里停车位紧张，得提前抢着买。

为啥说滢水山庄在江宁区呢？首先这个小区是2010年左右开发的，当年江宁区刚把东山街道划进主城区，重点搞房地产。查到2015年江宁区房价涨了40%，滢水山庄同期涨了35%，说明当时区域发展确实带动了房价。地铁3号线2015年开通后，滢水山庄到奥体中心只要15分钟，这直接让小区房价比之前高5000块每平。东山外国语学校就在小区旁边，2018年学区房政策出来后，周边二手房溢价率到了20%。不过要注意的是，大前年江宁区房价整体跌了8%，滢水山庄也跟着跌了10%，现在价格比最高点少了1万2每平。但小区周边有规划中的商业综合体，2025年开建的话，未来可能再涨。这个小区适合看重地铁和学区的刚需，但得做好短期波动准备。