粉丝都知道滨州房子现在卖不动了，说白了就是库存太多没人买。开发商拼命降价促销，但需求端就是没动静，土地流拍现象越来越普遍。二手房挂牌量涨了三成，但带看量反而往下掉，现在买房子的人更倾向于等更便宜的价格。

粉丝可能纳闷为啥会出现这种情况。其实得从供需关系说起，滨州前年库存量约50万套，同比降了15%，但开发商拿地意愿低，土地成交价跌了20%。再比如最近三个月新房网签量环比降了30%，而二手房挂牌量却涨了30%，说明市场信心严重不足。更关键的是人口结构问题，滨州18岁以下人口占比逐年下降，大前年比2018年少了2.3个百分点，年轻人外流直接导致住房需求萎缩。开发商现在降价卖房，但降价幅度没超过成本线，所以只能靠降价换销量，但销量上不去又进一步加剧库存压力，形成恶性循环。你看现在带看量比去年同期少了40%，但二手房挂牌价还在涨，说明市场处于买方主导的博弈阶段，开发商和二手房业主都在等对方先动手。