担保人就是帮别人贷款买房的人当后盾，如果原贷款人还不上钱，担保人得替他还。担保人要有房产或稳定收入，银行会查他名下有没有房子或工资够不够还贷。比如现在深圳平均房价6.8万每平，买100平房要贷款700万左右，担保人得有这个数的存款或收入证明。

为什么担保人这么重要呢？首先担保人要替原贷款人还钱，否则银行会起诉他，法律风险高。深圳前年数据显示，有担保的房贷拒批率比没担保的高27%，因为银行怕担保人负债率超过70%被拒贷。比如担保人月收入1万，要还700万贷款月供3万，收入不够还就成坏账。再比如担保人名下有房，银行会查他房产价值，如果不够抵扣贷款，也会被拒。担保人要是没房没收入，银行根本不给他担保资格。