深圳买小产权房总价低不限购，但风险也大。首先产权不合法，无法过户，遇到拆迁只能拿补偿款。补偿款通常只有市场价的30%-50%，比如罗湖某小区拆迁补偿才800万，而市场价超3000万。转手时税费高，中介费要收2%-3%，最近三年深圳小产权房转手率不到10%，比商品房低一半。

深圳小产权房为什么这么危险呢？因为法律明确禁止买卖，但睁一只眼闭一只眼。现在深圳有近200万套小产权房，占全市总量的30%，但每年拆掉的小产权房不到1万套。比如大前年深圳拆了9800套，而同期新建商品房供应是12万套。更危险的是补偿款问题，根据住建局数据，2018-前年深圳小产权房拆迁补偿平均只有市场价的42%，像宝安某工业区补偿才给原价的三成。另外税费高也是硬伤，买卖时除了中介费，还要交3%的契税和1%的增值税，加起来要占成交价的8%。现在深圳小产权房均价2万/平，总价500万的房子转手税费就要40万，还不算贷款利息。提醒大家，小产权房合同都是民间协议，遇到纠纷只能找法院，但胜诉率不到15%。