龙都花园在灌南县算是老小区了，现在二手房挂出来大概每平3.8到4.5万，房龄20年左右，大部分都是南北通透的户型。小区里房龄超过15年的房子占一半，装修普遍中等偏上，带电梯的楼栋现在还能卖到4万以上。最近两个月有十几套新挂出来的房源，主要是三室两厅和四室两厅的，价格比周边新小区低个1万左右。

这个价格跟灌南县整体房价水平差不多，毕竟这里主要是刚需盘，年轻人买婚房的首选。根据县住建局数据，前年灌南县二手房均价4.2万每平，龙都花园比这个均价低6000左右，主要是房龄和配套的关系。小区离灌南中学就500米，周边有家连锁超市和三个公交站，但新楼盘像龙都雅苑离学校近点，价格就高8000到1万。现在买龙都花园主要是看中性价比，适合预算有限又想买学区房的，不过得注意房子有没有大修过，特别是2018年后改造过的电梯房更保值。