评估烂尾楼要看三个硬指标：钱没了没，产权清了没，能不能插手。开发商跑路了得先查资金链断了没，房子产权证办好了没，要是这两样都没弄明白，得先介入收房款保交楼。没产权证房子就废了，得先补再处理。

为啥这么规定呢？因为房子没产权证就像没身份证，后续交易全得黄。大前年全国烂尾楼超7000万平米，文件明确要求先保交楼再保民生。比如郑州某项目资金链断了，先垫钱办产权证，再让银行收贷款，开发商才慢慢还钱。数据来源住建部前年报告显示，有产权证的项目复工率比没证的高37%。没产权证房子就像没根的树，得先给根再考虑怎么长。资金监管账户就是给钱看的，开发商敢挪用就罚他。比如广州前年查处的12个烂尾楼，有9个是因为资金监管没做好。所以规定里特别强调产权证和资金监管，就像盖房子先打地基再盖楼，没地基全得塌。