炒房客主要是通过大量囤房、制造供不应求的假象来推高房价。他们先低价买进大量房产，等市场热度起来就高价卖掉赚差价，还可能贷款投资其他项目。比如2020年深圳某小区，三个月内炒房客转手交易占比达45%，直接拉高每平方米价格8000元。这种操作就像接力棒一样，前人高价接盘，后人继续加价，普通买家只能高价接手。

炒房客能成功哄抬房价，是因为他们掌握着资金和信息优势。以2016年北京为例，炒房客群体占比超过60%，他们通过杠杆撬动资金，比如首付贷和组合贷款，当时居民房贷占存款比例飙升至120%。政策调控虽限制购房，但炒房客转而通过代持、阴阳合同等灰色手段继续操作。数据显示2021年全国二手房交易中，炒房客套现金额占比达38%，平均单套获利超150万元。这种滚雪球式的炒房模式，让普通购房者只能看着房价一年年涨，就像被坐在火箭上，别人先跳舱了，你还在原地等升空。