维修基金每平米多少钱，总金额怎么算。按房子面积算，住宅每平米180元，商住两用可能220元。买100平米住宅就交18000元，加上3元每平米的物业费，总共18300元。规定要交，不交可能影响房产证。

先说单价，2021年烟台住宅维修基金涨到180元每平米，商住两用涨到220元，比2020年多20元。面积按产权证写，比如100平米住宅就是18000元。物业费3元每平米是2021年新规，总金额等于建筑面积乘单价，再加上物业费乘面积。比如100平米住宅就是18000+300=18300元。文件2021年3月发布，没交的话过户或拆迁都受影响。